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Faire gérer


Gestion Locative avec ORDIMMO à Nice

ORPI GESTION réunit plusieurs agences spécialisées dans la gestion immobilière réparties sur tout le territoire français.
Par l'intermédiaire d'une charte d'engagements, le réseau ORPI GESTION et ses agents immobiliers s'engagent à gérer parfaitement votre bien.
Notre réseau vous assure un professionnalisme et un sérieux qui nous permet d'entretenir la gestion de la location de votre bien dans les meilleures conditions.
Bénéficiez d'un savoir-faire et d'une expérience de nos spécialistes de l'immobilier. Profitez également d'une déductibilité des honoraires de location et de gestion des revenus fonciers.
Contactez ORDIMMO à Nice pour toutes demandes d'information ou de gestion locative.

Nos engagements

« Tous nos efforts convergent vers la satisfaction de nos clients »
Notre équipe s'engage auprès de vous à:
- Trouver un locataire rapidement
- Louer au juste prix
- Toujours tenir informé le propriétaire
- Gérer la relation entre le propriétaire et le locataire
- Proposer un tarif de gestion locative sans surprise
- Proposer aux bailleurs une assurance loyer impayés
- Vérifier la solvabilité des locataires
- Informer le propriétaire des nouvelles réglementations à la location et la gestion immobilière
- Appliquer la législation en vigueur
- Conseiller en investissement fiscalité immobilière et investissement locatif

Nos missions

Recherche du locataire

- Mise en ligne de votre annonce
- Prospection envers nos locataires potentiels
- Mise en avant de l'annonce sur notre vitrine
- Gestion des visites
- Trouver le locataire idéal
- Étude du dossier des locataires
- Mise en place des dossiers administratifs
- Réalisation des diagnostiques obligatoires (DPE, diagnostic d'amiante, diagnostic plomb)
- Établissement de l'état des lieux

La gestion des loyers

-Encaissement et transfert du loyer et des charges
-Transmission des avis d'échéances et quittances
-Régularisation des charges à l'année
-Réglements* des charges de copropriété

Procédures de recouvrement*

-gestion de la relation avec le locataire
-Mise en place des procédures
-Informer le propriétaire

Gestion des travaux

-Recherche de prestataire
-Soumission des devis

Changement de locataire

-État des lieux de sortie
-Si nécessaire recherche d'un nouveau locataire

Assurances*

-Proposition de contrats d'assurances
-En cas de sinistre: déclaration du sinistre et gestion des démarches à suivre

Autres démarches

-Gestion des diagnostics obligatoires
-Aide pour les déclarations annuelles des revenus fonciers*

*en fonction du forfait choisi

Nos assurances

Nos 2 forfaits "Gestion" vous assurent des loyers impayés dans les baux d'habitations. Le contrat vous couvre en cas de défaillance financière ou matérielle du locataire.
L'assurance vous couvre pour une durée et un montant illimité de loyers et charges impayées. Elle prend également en charge les frais juridiques et les frais de recours en cas de procédure.
Vous pouvez également bénéficier d'une couverture forfaitaire des dégradations immobilières causées par le locataire.

(Garantie sans délais de carence, sans franchise et sans limite de somme)

Bénéficiez de nombreux avantages avec nos assurances :

- Prise en charge des honoraires d'huissier, d'avocat ou d'expert
- Pas de retard dans le remboursement de vos crédits
- Votre cotisation d'assurance est déductible des revenus fonciers

Bénéficiez d'une déductibilité de la prime « loyers impayés » des revenus fonciers.

La gestion locative

ORPI ORDIMMO vous présente 2 forfaits de gestion:
-Service Standard: forfait à 5,5%TTC avec la gestion courante de votre bien.
-Service Premium: forfait à 7,90%TTC avec de nombreux services:
- gestion courante
- gestion financière complémentaire
- déclarations fiscales
- gestions techniques
- gestion des sinistres
- renseignements aux notraires en cas de succession locative
- recouvrement
- dossiers administratifs

Contactez votre agence ORDIMMO à Nice pour obtenir plus d'informations sur les différentes formules.

Questions récurrentes

Mon locataire souhaite quitter son logement, combien de temps à l’avance doit-il me prévenir ?

En principe, le délai de préavis est de 3 mois, mais il est réduit à 1 mois en cas de premier emploi, de mutation, de perte d'emploi ou de nouvel emploi consécutif à une perte d’emploi, ou encore si le locataire est bénéficiaire du RMI, ou s'il est âgé de plus de 60 ans et que son état de santé justifie un changement de domicile. Le délai de préavis peut être réduit à 1 mois également dans les zones tendues, selon la loi Alur. Dans tous les cas, le préavis commence à partir du jour de la reception de la lettre recommandée avec avis de réception de votre locataire vous informant de son départ ou du jour où son congé vous a été signifié par huissier.

Dans quels cas m’est-il possible de donner congé à mon locataire ?

3 cas possibles :
Le congé pour vente : Votre locataire sera prioritaire pour le rachat de votre bien. Le congé doit mentionner le prix de vente. Le locataire dispose alors de 2 mois pour accepter l’offre.
Le congé pour occuper le logement : Vous pouvez reprendre votre logement pour l’habiter à titre de résidence principale ou le faire habiter par un de vos ascendants ou descendants, ou votre conjointe ou concubin notoire.
Le congé pour motif légitime et sérieux : s’il est observé de graves manquements aux obligations de votre locataire ou des nuisances occasionnées par ce dernier (retards répétés de paiement de loyer, troubles de voisinage, défaut d’entretien locatif)en cas de forces majeures (exemple : démolition de l’immeuble).
Dans tous les cas, le congé doit être signifié par lettre recommandée avec accusé de réception avec une notification d’huissier au moins 6 mois avant l’échéance du bail.

Suis-je obligé de faire les travaux que mon locataire me réclame ?

En tant que propriétaire, vous devez remettre au locataire un logement décent, c’est-à-dire ne laissant pas apparaitre de risques manifestes pouvant porter atteinte à la sécurité physique ou à la santé de votre locataire.
De plus, le logement doit être doté des éléments le rendant conforme à l’usage d’habitation (la robinetterie doit fonctionner, installation d’alimentation en eau potable…).
Enfin, le propriétaire bailleur doit faire ensuite les réparations nécessaires à l’entretien et au maintien en l’état du logement loué sauf si vous justifiez que les dégradations sont imputables au locataire.

Que risque le locataire en cas de loyers impayés ?

En tant que locataire, le paiement du loyer et des charges est évidemment sa principale obligation. Tout manquement peut justifier la résiliation immédiate du bail, et au final, son expulsion.
Ce manquement peut, au minimum, constituer un motif suffisant pour que le propriétaire refuse de renouveler le bail lorsqu’il arrivera à son terme. Il faut savoir qu’un seul commandement délivré pour non-paiement suffit à constituer un tel motif.

Quel est le délai de restitution du dépôt de garantie ?

Le dépôt de garantie doit être restitué au locataire au plus tard 2 mois après la remise des clefs.
La restitution peut être totale, si le locataire n’est pas redevable, sans loyers impayés, ni de réparations locatives auprès du propriétaire, elle peut être partielle, voire nulle, dans le cas contraire.
Il faut savoir que si vous retenez une partie ou la totalité du dépôt de garantie, vous devez pouvoir justifier auprès du locataire les raisons qui vous amènent à le faire.

Le propriétaire bailleur peut-il interdire au locataire de posséder un animal ?

Non, s’il s’agit d’un « animal familier ». Toute clause contraire du bail est strictement interdite et réputée non écrite (art.10 de la loi du 9/7/70).
Si le locataire possède un boa, un singe ou autre animal exotique, il n’est pas sûr, en revanche, que la justice lui donne raison.
Dans tous les cas, n’oubliez pas que l’occupant est financièrement et pénalement responsable des dégâts causés par son animal.

Conseils pratiques

Lors de la visite de votre bien, la première impression de votre locataire potentiel est fondamentale.
Le jour de la visite tout doit être impeccable pour favoriser le coup de cœur du visiteur.
Il faut bien entendu ne pas négliger l’entretien quotidien de votre maison, appartement,un extérieur attrayant, un logement propre…

Pour faciliter la location

Un éclairage généreux est toujours accueillant.
Une maison sombre paraît sinistre.
Évitez qu’il y ait trop de personnes dans la maison lors de la visite, sinon le visiteur va se sentir gêné et n’appréciera pas les atouts de votre logement.
Évitez les poignées mal fixées, les portes ou fenêtres qui gondolent, qui s’ouvrent difficilement, les prises de courant et interrupteurs mal fixés…
Laissez à notre collaborateur le soin de répondre aux objections techniques des visiteurs, c’est son travail, il connaît le sujet et n’hésitera pas le cas échéant à vous consulter.