Notre conseiller mettra en place un plan d'actions pour louer votre bien dans les meilleurs délais et au meilleur prix .

-Estimation valeur locative,
-Diffusion publicitaire du bien en vitrine, sur Internet et dans la presse régionale,
-Pose dÂ’un panneau, diffusion inter-agences ORPI et adhérents FNAIM,
-Visites des biens à louer (non limitatives) avec le candidat locataire,
-Analyse rigoureuse de la candidature du locataire, de la caution morale ou bancaire,
-Demande dÂ’accord préalable à la compagnie dÂ’assurances*,
-Rédaction du bail (document FNAIM),
-Organisation des états des lieux (entrée et sortie du locataire),
-Remise des clés,
-Déclaration dÂ’occupation à lÂ’administration fiscale.

La garantie des loyers impayés (Uniquement applicable aux baux dÂ’habitations)

Nous pouvons garantir vos loyers et détériorations immobilières en vous faisant bénéficier du ‘‘SERVICE PLUS FNAIMÂ’Â’.

Dans une gestion courante, lÂ’Administrateur de biens doit tout mettre en Âœuvre pour encaisser les sommes dues par le locataire. CÂ’est une obligation de moyen et non de résultat.

Vous aurez ainsi une garantie de résultat grâce au SERVICE PLUS FNAIM.

CÂ’est une gratuité du contentieux :
Tous vos problèmes de contentieux concernant le recouvrement des loyers – charges – taxes et/ou les détériorations immobilières seront pris en charges. Vous nÂ’aurez plus à régler les honoraires dÂ’huissier, dÂ’avocat ou dÂ’expert.

Vos avantages :
Si votre locataire est défaillant et ne règle pas vos loyers, charges et taxes, nous vous indemniserons à hauteur de 65.000,00 € maximum. En cas de préavis non respecté par votre locataire, nous vous verserons 3 mois de quittancement maximum si les locaux ne sont pas reloués. Vous pourrez honorer le remboursement de vos crédits. Si vos revenus servent de compléments pour votre retraite, vous serez garantis. Vous pourrez prendre des engagements (financiers, travaux, crédits personnels etc.Â… en toute sécurité.

Honoraires : Nous consulter.
Les honoraires de gestion et assurances des loyers sont déductibles de vos impôts.
Consulter la grille des honoraires de gérance
GARANTIES DES LOYERS, CHARGES ET TAXES IMPAYES
Le MANDATAIRE remboursera au MANDANT les pertes pécuniaires subies du tait du non-paiement :
- des loyers, charges, taxes et indemnités d'occupation dus par le Locataire et ayant servi de base à l'émission de la cotisation,
- des indemnités d'occupation des lieux,
- des honoraires d'avocats et d'huissiers et des frais de procédure d'expulsion (dommages matériels pour ouverture des locaux, frais pour l'utilisation de la Force Publique, etc.),
- des frais de recouvrement,
- des frais consécutifs à l'expulsion (frais de déménagement, de garde meubles, etc.),
- du préavis non effectué et non payé (sauf compensation avec le dépôt de garantie). S'il y a relocation pendant la période de préavis, l'indemnité ne sera due que pour la période où les locaux sont restés vacants.

Plafond de la garantie :
Le MANDATAIRE s'engage à rembourser au MANDANT les pertes pécuniaires définies ci-dessus pendant une période ILLIMITEE à concurrence de 80 000 € par sinistre et par Locataire. Le premier règlement des indemnités s'effectuera rétroactivement après le 4e mois suivant l'échéance du 1er terme impayé, puis tous les 3 mois, déduction faite des acomptes versés par le Locataire, ou pour son compte, et ce, jusqu'à ce que le plafond de la garantie soit atteint. Cette garantie est sans franchise.

GARANTIE DES DETERIORATIONS IMMOBILIERES
Le MANDATAIRE s'engage à indemniser le MANDANT :
- des dégradations et destructions causées exclusivement aux biens immobiliers objets du bail, -tels que définis aux articles 516 et suivants du Code Civil- en cours de bail, imputables au Locataire et constatées à son départ,
- des frais d'état des lieux de sortie établi par huissier, à concurrence de la somme due par le Locataire (à hauteur de 50 %),
- de la perte pécuniaire consécutive au temps nécessaire, à dire d'expert, à la remise en état des locaux, à concurrence d'une somme maximale égale à 2 mois de loyers, charges et taxes.
Les détériorations immobilières consécutives à une tentative de vol ou à un vol lorsque les dommages ne sont pas garantis par le contrat multirisques du Locataire ou du Propriétaire. Pour la bonne application de cette garantie, il est précisé que seuls les dommages imputables au Locataire dans le cadre de l'Article 1730 du Code Civil seront pris en charge. Les travaux seront remboursés après évaluation tenant compte de la vétusté des éléments dégradés ou détériorés. Sous peine de refus de garantie, le MANDANT ne pourra pas commencer les travaux de remise en état sans avoir obtenu, au préalable, un accord écrit du MANDATAIRE. Les dommages d'esthétique ou d'entretien de l'immeuble ne sont pas garantis. Seules les destructions ou détériorations en résultant pourront être couvertes. En tout état de cause, ne sont couvertes que les détériorations immobilières nées de la faute du Locataire qui peuvent normalement lui être réclamées dans le cadre de ses obligations légales.

Plafond de la garantie :
Le montant est limité à 8 000 € HT par sinistre et par bien loué.
Le MANDATAIRE remboursera les indemnités au MANDANT après le 3eme mois du départ du Locataire.
La garantie ‘‘Vacance locative’’

(Uniquement applicable aux baux dÂ’habitations)
Prix : Nous consulter.
Les honoraires de gestion et assurances des loyers sont déductibles de vos impôts.